遵義市金路鴻房地產開發(fā)有限公司位于貴州省遵義市紅花崗區(qū)長征鎮(zhèn)石佛路一宗國有建設用地使用權推薦公告

遵義市金路鴻房地產開發(fā)有限公司管理人將于2025年4月8日10時至2025年4月9日10時止（延時除外）在淘寶阿里拍賣破產強清頻道進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、資產基本情況

2007年11月遵義市金路鴻房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“金路鴻公司”）從重慶三川房地產開發(fā)有限公司受讓取得該地塊。2010年左右因建設石佛路天橋該地塊被占用約918㎡。2013年7月金路鴻公司通過轉移登記取得該地塊《國有土地使用權證》，證號為：遵市國用（2013）第84號，地塊面積為2,897㎡（包含被占用面積）、商住用地、容積率為1.81、建筑密度30%、綠地率31%，土地使用終止日期為2057年2月1日。地塊現狀臨街面由圍墻隔離，有一定坡度，由于已占用，無法按原規(guī)劃整體開發(fā)和利用。2022年1月遵義市中級人民法院作出（2021）黔03行初484號行政判決書，判決紅花崗區(qū)人民政府于本判決生效后六十日內就金路鴻公司就該土地使用權項下被占用土地的補償問題作出行政行為。

2015年12月遵義市如安貿易有限公司向遵義市紅花崗農村商業(yè)銀行股份有限公司貸款600萬元，金路鴻公司對該筆債務承擔連帶責任，并提供該地塊設立抵押擔保，抵押權人為遵義市紅花崗農村商業(yè)銀行股份有限公司，已辦理抵押登記，登記證號為：遵市他項（2014）第14號。2021年6月經遵義市紅花崗區(qū)人民法院裁定抵押權人的抵押債權為6,863,588.11元。

評估總價1，004.39萬元（《評估報告》中已標注：該地塊于2010年修建石佛路天橋被占用約918㎡，上述評估結果系假設地塊未被占用情況下整體評估的價值，未考慮被占用情況對地價帶來的影響）。

    詳情見黔普華評報字（2024）第027號《資產評估報告》

二、資產現狀

三、資產價值

（一）起拍價：6,428,096.00元；

（二）保證金：321,404.80元；     

（三）加價幅度：20000元及其整數倍；

四、特別提醒：

（一）管理人僅向競買人按現狀移交拍賣標的對應土地以及相關文件，標的物對應的土地面臨部分被占用，無法按原規(guī)劃整體開發(fā)和利用，請競買人在競買前自行與相關部門進行接洽、了解相關政策和投資規(guī)定，實際情況以競買人自行調查核實情況為準，如因競買人不做充分了解，在競買后投資項目不符合條件而無法實施，相關后果由競買人自行承擔。

（二）管理人披露的信息可能存在偏差或瑕疵，管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。

（三）本次拍賣標的物競買人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。

（四）因土地若存在第三方占用，則由競買人自行與占用人協(xié)商解決占用問題或者自行循法律途徑處理并承擔相關的費用。

（五)標的物對應土地如若涉及水、電、煤氣、管理費等相關手續(xù)和費用，由競買人自行辦理和承擔。

（六）本次競價不考慮閑置土地問題，如被認定為閑置土地，相關的風險由競買人自行承擔，但不影響拍賣成交結果及成交價格。

（七）解除土地的抵押手續(xù)需要一定時間，辦理標的物權屬變更登記的時間根據不動產登記相關部門的要求可能延長，因此拍賣成交后完成過戶的時間管理人無法確定和保證，競買人不得以過戶時間為由要求悔拍或者追究管理人法律責任。

五、聯(lián)系方式

貴州陽光產權交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場A座409室

項目聯(lián)系人：王經理

聯(lián)系電話：15761342234

遵義市金路鴻房地產開發(fā)有限公司破產管理人

項目聯(lián)系人：李律師

聯(lián)系電話：15329529182

遵義市金路鴻房地產開發(fā)有限公司已被宣告破產。管理人已在淘寶拍賣平臺拍賣遵義市金路鴻房地產開發(fā)有限公司位于貴州省遵義市紅花崗區(qū)長征鎮(zhèn)石佛路一宗國有建設用地使用權。本次拍賣標的物以實物現狀進行拍賣移交，拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵由競買人自行了解，管理人對拍賣標的物所做的說明和提供的資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。