（預(yù)公告）貴州高投東南置業(yè)有限公司“凱里·未來(lái)城”A3地塊約48.2畝土地 招商公告
（預(yù)公告）貴州高投東南置業(yè)有限公司“凱里·未來(lái)城”A3地塊約48.2畝土地招商公告
一、項(xiàng)目概況
1.招商方情況簡(jiǎn)介
貴州高投東南置業(yè)有限公司成立于2011年6月16日，注冊(cè)資本金2.5億元，股權(quán)結(jié)構(gòu)為貴州交通產(chǎn)業(yè)發(fā)展持股50%，貴州東南高速投資有限公司持股50%。公司主要負(fù)責(zé)高速集團(tuán)在黔東南州地產(chǎn)板塊，即“凱里·未來(lái)城”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，成立至今已獲得3318.7畝土地，開(kāi)發(fā)面積達(dá)到1305.7畝。
2.項(xiàng)目名稱
凱里·未來(lái)城”A3地塊（48.2畝）
3.地理區(qū)位
A3地塊北至康莊路，西至福源路，緊鄰A2地塊城市之門（金融中心）A、D座，南至未來(lái)城B2地塊，東至崇義路。地面標(biāo)高與康莊路、福源路基本一致，整體較平坦，高差較小。地塊已完成全部拆遷，并持有地塊國(guó)有土地使用權(quán)證。地塊周邊配套齊全、地理位置成熟，極具商業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)價(jià)值。
4.土地信息情況
A3地塊土地性質(zhì)為商住用地，使用年限為商業(yè)40年，住宅70年，根據(jù)原土地出讓合同、《規(guī)劃設(shè)計(jì)通知》、2019年10月未來(lái)城總體規(guī)劃調(diào)整指標(biāo)及《項(xiàng)目前期策劃報(bào)告》，A3地塊用地面積32136.3 m2（48.20畝），總建筑面積147364.00 m2，計(jì)容面積112155.70㎡，容積率為≤3.49，建筑密度≤25%，綠化率≥35%。
根據(jù)凱里市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅出讓用地
宗地地塊現(xiàn)狀實(shí)景
二、合作必要條件
滿足以下合作條件的意向投資人方可參與A3地塊招商意向方征集活動(dòng)，具體如下：
1. 招商方將A3地塊土地作為投資，項(xiàng)目合作方或投資人，需確保招商方最終能夠回收該投資不低于1.05億元。
2.雙方簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目合作方或投資人，應(yīng)向招商方支付首筆不低于5400萬(wàn)元的合同價(jià)款，余款則依照合同約定進(jìn)行支付。
3.招商方的土地評(píng)估價(jià)值構(gòu)成招商方的基礎(chǔ)收益，招商方僅承擔(dān)與基礎(chǔ)收益相關(guān)的增值稅及其附加稅。若合作方或投資人提出的方案導(dǎo)致土地增值稅的產(chǎn)生，投資人應(yīng)在招商方繳納土地增值稅之前，向招商方額外支付該筆土地增值稅。
4．項(xiàng)目合作方或投資人須提供近三年的經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（即2021-2023年度審計(jì)報(bào)告）及2024年財(cái)務(wù)快報(bào)。
5．招商方有權(quán)對(duì)意向合作方或投資人，進(jìn)行盡職調(diào)查工作。若在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該方或其控股項(xiàng)目存在經(jīng)營(yíng)異常（包括但不限于施工、交付、負(fù)債及訴訟等方面的異常情況），招商方有權(quán)不予采納該意向合作方或投資人提交的相關(guān)方案。
6. 在貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司完成意向登記的項(xiàng)目合作方或投資人，應(yīng)在“中國(guó)建設(shè)銀行貴陽(yáng)金陽(yáng)支行”進(jìn)行為期三個(gè)月、金額為2000萬(wàn)元的監(jiān)管交易（開(kāi)立賬戶存入2000萬(wàn)元監(jiān)管資金，期限為三個(gè)月）。
7、采用招商合作僅為暫定模式，本項(xiàng)目的最終交易方式將以正式公告的發(fā)布為準(zhǔn)。
三、合作方式
本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景廣闊，具有巨大的市場(chǎng)潛力。在合作模式方面，我們將采取靈活多變的方式，包含不局限于總承包、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、股權(quán)收購(gòu)等任一模式。我們熱切歡迎各位有投資意向的伙伴來(lái)電咨詢，共同探討合作的可能性，以期實(shí)現(xiàn)互利共贏的局面。
四、意向資格登記要求
意向方登記時(shí)須提供合作開(kāi)發(fā)意向方案（含合作開(kāi)發(fā)模式及項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案等），招商方將對(duì)收到的意向合作方案開(kāi)展論證工作，論證標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)（附件一）。
五、聯(lián)系方式
聯(lián)系人： 劉經(jīng)理
聯(lián)系電話：085184702903
地址：貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)聯(lián)合廣場(chǎng)A座4樓417室
意向合作方案論證評(píng)價(jià)表 | |||
序號(hào) | 項(xiàng)目名稱 | 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) | |
1 | 基本情況 | 10分 | 與國(guó)有企業(yè)合作開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)證明，合作國(guó)企出具合作運(yùn)營(yíng)良好的證明，每提供一個(gè)得3分，最多得6分。 |
在地州有過(guò)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的，每提供一個(gè)加2分，最多得4分。 | |||
1 | 合作方案 | 20分 | 1.方案模式不局限于總承包、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、股權(quán)收購(gòu)等任一模式。 |
2.方案包含但不限于開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全周期內(nèi)容（體現(xiàn)開(kāi)發(fā)概念、建設(shè)計(jì)劃、資金情況等）。 | |||
3.方案內(nèi)容完整，實(shí)際操作性強(qiáng)。 | |||
（提供有效合理方案，方案基本合理的計(jì)10分，較好計(jì)11-15分，優(yōu)秀計(jì)16-20分）。 | |||
2 | 概念設(shè)計(jì) | 15分 | 1. 提供有效合理概念設(shè)計(jì)方案，方案基本合理的計(jì)5分，較好計(jì)6-10分，優(yōu)秀計(jì)11-15分 |
1 | 資金投入 | 20分 | 以A3地塊的最終評(píng)估價(jià)值為基準(zhǔn)值（暫按1.05億元預(yù)測(cè)），滿足招商人的收益較基準(zhǔn)得10分，值每上浮1%得1分，最高得20分。 |
2 | 資金回收周期 | 15分 | 招商人的全部收益回收期：小于等于1年的得15分， 1年-2年的得10分，2年-3年得5分，大于3年的不得分。 |
3 | 資金回收方式 | 20分 | 招商人全部收益為貨幣資金的得20分，收益方式為貨幣資金 資產(chǎn)的得10分（其中貨幣資金占比不得低于50%），收益為貨幣資金占比小于50% 資產(chǎn)或股權(quán)等非貨幣資金方式的不得分。 |
注：意向方請(qǐng)按照要求提交合作開(kāi)發(fā)意向方案，以便我們更好地了解您的需求。